Kredyt mieszkaniowy bez prowizji

0
Kredyt mieszkaniowy w Pekao dostępny jest teraz w nowej opcji bez prowizji za udzielenie kredytu. Jest to nowa wersja oferta w ramach promocji „Mieszkam spokojnie”, która obowiązuje do 1 stycznia do 31 marca. Bank utrzymując pozostałe opcje oferty dołożył po prostu nową opcję bez prowizji i ze stałą marżą bez względu na kwotę kredytu. Szczegółowe i kompletne informacje o ofercie „Mieszkam spokojnie” znajdują się pod tym linkiem, więc skupimy się tylko na ofercie bez prowizji.

Kredyt mieszkaniowy bez prowizji tylko z CPI

Oferta Mieszkam spokojnie dostępna jest w dwóch odsłonach: z ubezpieczeniem CPI i bez niego. CPI to ubezpieczenie od utraty dochodu/pracy oraz śmierci jako następstwa nieszczęśliwego wypadku. Ubezpieczenie to kosztuje 2%, ale daje niższą o dokładnie 0,15% marżę. Prowizja za udzielenie kredytu z CPI to 1,25%. Poza zakupem ubezpieczenia wysokość marży uzależniona jest od kwoty kredytu i może wynieść od 1,89% do 1,69%.

W nowej opcji oferty, a więc bez prowizji za udzielenie kredytu, marża jest niezależna od kwoty kredytu i wynosi zawsze 1,89%. Dodajmy jeszcze, że oferta bez prowizji dostępna jest tylko dla kredytów z wymaganym wkładem minimum 20%.

Podsumowanie wymagań dla oferty bez prowizji:

  • Wymagany wkład własny to 20%
  • Marża wynosi zawsze 1,89% bez względu na kwotę
  • Wymagany zakup ubezpieczenia CPI

Czy kredyt mieszkaniowy bez prowizji się opłaca?

Jeżeli zamierzasz wziąć kredyt w wysokości do 200 000 złotych to jest to czysta oszczędność w wysokości dokładnie kwoty prowizji, która w standardzie wynosi 1,25%.

Dla kredytów o wartości w przedziale 200 000 – 400 000 marża wynosi standardowo 1,79%, a więc o 0,10% mniej. Jeżeli więc wybierzemy ofertę z prowizją i niższą marżą, to koszt prowizji zwróci się nam w odsetkach mniej więcej po 12,5 roku. W takim wypadku zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem wydaje się także wybór oferty bez prowizji. Dla kredytów o wartości powyżej 400 000 złotych marża w standardzie jest niższa o 0,20%, więc zwrot kosztu prowizji nastąpi po niecałych 7 latach.

Która opcja jest więc bardziej opłacalna? Przypomnijmy, że statystycznie my Polacy spłacamy kredyty mieszkaniowe po około 6 latach, więc każdy musi sam ocenić do którego rozwiązania jest mu bliżej: szybkiej spłaty, czy spokojnego spłacania przez dłuższy czas. Pozostaje jeszcze aspekt czysto gotówkowy: zakup mieszkania to sporo wydatków i może po prostu chcemy zachować gotówkę na inne cele niż prowizja.

Szczegółowe porównanie ofert

Porównajmy koszty ofert w kwotach 300 000 i 500 000 złotych w opcjach z prowizją i bez. Okres kredytowania to 30 lat.

Porównanie kosztów dla kredytu o wartości 300 000 złotych

Rata Koszty po 30 latach Koszty po 6 latach
Oferta bez prowizji 1 366 zł 209 836 zł 71 207 zł
Oferta z prowizją 1 349 zł 207 533 zł 73 205 zł

Porównanie kosztów dla kredytu o wartości 500 000 złotych

Rata Koszty po 30 latach Koszty po 6 latach
Oferta bez prowizji 2 276 zł 337 585 zł 111 997 zł
Oferta z prowizją 2 220 zł 323 726 zł 112 391 zł

Aktualną pozycję oferty Pekao w rankingu kredytów hipotecznych sprawdzisz TUTAJ.

Dodaj Komentarz