Czy kredyt hipoteczny w mBanku to Bezpieczna przystań?

0

Jeżeli decydenci banku uznali, że kredyt hipoteczny w mBanku ma się nazwać Bezpieczną przystanią, to powstaje naturalnie pytanie, czy jest nią w rzeczywistości.

Bezpieczna przystań (ang. safe harbour) to określenie wywodzące się z rynku finansowego, a określa się nim inwestycje obarczone niskim ryzykiem. W czasach kryzysu bezpieczne przystanie zyskują na popularności,  gdyż stanowią one pewniejszą ochronę kapitału. Zakup nieruchomości jest także często uważany za jedną z bezpieczniejszych inwestycji długoterminowych, a więc bezpieczną przystanią. Jednak mówimy tu o nie o przystani dla posiadanego kapitału, lecz o inwestycji finansowanej kredytem.

Co ciekawe, obowiązująca do wczoraj oferta nazywała się Bezpieczną hipoteką i była ofertą nieco tańszą.

Kredyt hipoteczny w mBanku do 90% LTV

mBank to jedna z ostatnich instytucji udzielających kredytów klientom posiadającym tylko 10% wkładu własnego, o ile spełniony jest warunek, iż jest to maksymalnie drugi kredyt hipoteczny klienta. W przypadku posiadania już dwóch kredytów i próbie wzięcia trzeciego bank będzie wymagał już 30%, a w przypadku czwartego nawet 40% wkładu.

Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank celach kredytowania znajdziesz TUTAJ.

W stosunku do poprzedniej oferty nie zaszły znaczące zmiany. Jedną z nich jest obniżenie minimalnej kwoty kredytu hipotecznego w mBanku ze 150 000 PLN do 100 000 złotych. Klienci z segmentu Intensive mogą uzyskać kredyt już od kwoty 20 000 złotych. Maksymalna kwota kredytu to 2 000 000 PLN.

Kredyt mieszkaniowy w mBanku można uzyskać po ukończeniu 18 roku życia. Maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie spłaty kredytu wynosi 67 lat. Maksymalny okres kredytowania to 35 lat, a bank stosuje stawkę WIBOR 3M.

Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank źródłach dochodów znajdziesz TUTAJ.

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego mBanku

Nowy kredyt hipoteczny w mBanku to niestety droższy kredyt hipoteczny. Bank podwyższył wszystkie marże o co najmniej 0,1 p.p. z wyjątkiem segmentu Intensive i wkładu własnego powyżej 20%. Utrzymana została zerowa prowizję za udzielenie kredytu.

Aktualne marże kredytu mieszkaniowego w mBanku

Segment Marża wkład 20% Marża wkład poniżej 20% Prowizja
Intensive 1,90% 2,50% 0%
Active 2,10% 2,70% 0%
Pozostali 2,70% 3,20% 0%

Klient musi w tej ofercie skorzystać z obowiązkowego przez 5 lat pakietowego ubezpieczenia na życie i od utraty pracy. Jego składka to 0,045% od aktualnego salda zadłużenia i jest doliczana do każdej raty.

Dla mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 
bank podwyższa marżę o 2%. Jeżeli nieruchomość zostanie przekształcona w odrębną własność 
w ciągu 12 miesięcy od uruchomienia kredytu to jest możliwość obniżenia marży o te dodatkowe 2%.

Ile kosztuje Bezpieczna przystań w mBanku?

Założenia są takie same jak w naszym rankingu kredytów hipotecznych, a więc:

  • Wartość kredytu: 340 000 złotych
  • Okres kredytowania: 30 lat
  • Wkład własny: 20%
  • Segment: Active
Oferta – warunki Marża Prowizja Rata Odsetki Całkowity koszt po 30 latach Całkowity koszt po 6 latach
mBank 2,10% 0 zł 1 322 zł 136 026 zł 155 328 zł 56 456 zł

W pozycjach dotyczących całkowitych kosztów oprócz odsetek znajdują się także koszty:

  • ubezpieczenia nieruchomości na kwotę jej wartości
  • ubezpieczenia na życie
  • wyceny nieruchomości
  • ubezpieczenia pomostowego

Coś mBankowi z tą Bezpieczną przystanią nie wyszło. Miało być bezpieczniej, a jest tylko drożej. W stosunku do oferty Bezpieczna hipoteka łączny koszt odsetkowy wzrósł o ponad 6 000 złotych. Niby to nie dużo w okresie 30 lat, ale spowodowało, że bank spadł z 5 na 6 miejsce w naszym rankingu kredytów hipotecznych.

Dodaj Komentarz

Pomożemy Ci wybrać
najlepszy kredyt
hipoteczny

Pomożemy Ci wybrać
najlepszy kredyt
hipoteczny

przeanalizujemy Twoje oczekiwania
przedstawimy dostępne oferty
załatwimy wszystkie formalności

otrzymasz od nas zwrot kosztów ubezpieczenia
nieruchomości oraz jej wyceny



*Pole wymagane