Powiedzieć, że pandemia wpłynęła na rynek kredytowy, to jak nic nie powiedzieć. Dwukrotny spadek stóp procentowych, ograniczenia w finansowaniu i przede wszystkim niepewność. Niepewność klientów i co oczywiste także niepewność banków co do rozwoju sytuacji gospodarczej, wpłynęła na zwiększenie ryzyka. A ryzyko, to słowo klucz w działalności banków, więc wprowadzane były i nadal część z nich obowiązuje ograniczenia.
Jednym z kluczowych ograniczeń było ograniczenie maksymalnego poziomu LTV, a więc wymaganie posiadania przez klientów większego wkładu własnego. W mBanku nie zdecydowano się na wprowadzenie ograniczeń w tym zakresie i w dalszym ciągu mBank kredytuje klientów z 10% wkładem własnym. Dodajmy, że jako jeden z czterech kluczowych banków w Polsce. Jednak i mBank musiał ograniczyć ryzyko i w przypadku kredytów bez wkładu na poziomie minimum 20% zaczął żądać coraz wyższych marż.
Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank celach kredytowania znajdziesz TUTAJ.
Na początku roku, w ofercie „Aktywni bliżej swojego celu” różnica w marży dla kredytów z wkładem powyżej i poniżej 20% wynosiła raptem 0,05%. Dzisiaj ta różnica wynosi już 0,7%.
Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank źródłach dochodów znajdziesz TUTAJ.
Wszystkie zmiany, które mBank wprowadzał w tm roku dotyczyły dwóch elementów: ograniczenia w finansowaniu wybranych branż oraz zmian marż.
Oferta Jestem u siebie to wyłącznie podwyższenie marż. Dokładnie o 0,05% dla każdego z segmentów i poziomów LTV.
Klient musi w tej ofercie skorzystać z obowiązkowego przez 5 lat pakietowego ubezpieczenia na życie i od utraty pracy. Jego składka to 0,045% od aktualnego salda zadłużenia i jest doliczana do każdej raty.
Założenia są takie same jak w naszym rankingu kredytów hipotecznych, a więc:
W pozycjach dotyczących całkowitych kosztów oprócz odsetek znajdują się także koszty:
Zobacz najbardziej aktualny ranking kredytów hipotecznych
Rok zmian
Ostatnia promocja w mBanku 2020 w szczegółach
Marże kredytu mieszkaniowego Jestem u siebie
Ile kosztuje Bezpieczna hipoteka mBanku?
- Wartość kredytu: 340 000 złotych
- Okres kredytowania: 30 lat
- Wkład własny: 20%
- Segment: Active
- ubezpieczenia nieruchomości na kwotę jej wartości
- ubezpieczenia na życie
- wyceny nieruchomości
- ubezpieczenia pomostowego
| Segment | Marża wkład 20% | Marża wkład poniżej 20% | Prowizja |
|---|---|---|---|
| Intensive | 2,05% | 2,75% | 0% |
| Active | 2,25% | 2,95% | 0% |
| Pozostali | 2,60% | 3,35% | 0% |
| Oferta – warunki | Marża | Prowizja | Rata | Odsetki | Całkowity koszt po 30 latach | Całkowity koszt po 6 latach |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mBank | 2,25% | 0 zł | 1 338 zł | 141 721 zł | 161 023 zł | 58 209 zł |
Dla mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bank podwyższa marżę o 2%. Jeżeli nieruchomość zostanie przekształcona w odrębną własność w ciągu 12 miesięcy od uruchomienia kredytu to jest możliwość obniżenia marży o te dodatkowe 2%.
Tak, to już ostatnia promocja hipoteczna w mBanku Anno Domini 2020. Oferta „Jestem u siebie” jest ostatnia, ponieważ ma obowiązywać do 5 stycznia 2021 roku. To więc dobry czas na podsumowanie roku i oferty hipotecznej banku w tak pandemicznym i nieprzewidywalnym czasie. mBank wszedł w nowy 2020 rok z ofertą, która funkcjonowała pod nazwą „Aktywni bliżej swojego celu”. Ta nazwa oczywiście nic nikomu nie mówi. Ważniejsze jest to co wówczas bank oferował swoim klientom i jak się ma to do obecnej oferty.