Pierwsza obniżka marż hipotecznych

Pierwsza od czasu wybuch pandemii obniżka marż hipotecznych stała się faktem. Od 9 lipca mBank obniża marże dla wszystkich (za wyjątkiem jednego) segmentów klientów i poziomów LTV.

Ten fakt może cieszyć potencjalnych kredytobiorców, jednak trzeba przypomnieć, że nie dalej niż trzy tygodnie temu bank marże podwyższył. Stało się to dokładnie 18 czerwca, a obecny ruch powrotny w zasadzie przywraca warunki cenowe z przed tamtej daty. W niektórych przypadkach, w zależności od segmentu klienta i poziomu wkładu własnego jest nawet nieco taniej niż przed 18 czerwca.

Pytanie, czy to efekt tego, że w banku skurczył się strumień klientów, czy też mBank bardziej optymistycznie patrzy w ekonomiczną przyszłość? Bez względu na przyczynę zmiany nowa oferta nazywa się „Nie odkładaj marzeń”. Coś w tym jest.

Kredyty hipoteczne w mBanku do 90% LTV

mBank to jedna z ostatnich instytucji udzielających kredytów klientom posiadającym tylko 10% wkładu własnego. Co prawda musi być spełniony jest warunek, iż jest to maksymalnie drugi kredyt hipoteczny klienta. W przypadku posiadania już dwóch kredytów i próbie wzięcia trzeciego bank będzie wymagał już 30%, a w przypadku czwartego nawet 40% wkładu.

Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank celach kredytowania znajdziesz TUTAJ.

Wprowadzając zmianę oferty 18 czerwca mBank obniżył minimalną kwotę kredytu hipotecznego ze 150 000 PLN do 100 000 złotych. Dotyczy to klientów z segmentu Active oraz osób nie spełniających warunków segmentu Intensive. Klienci z segmentu Intensive mogą uzyskać kredyt już od kwoty 20 000 złotych. Maksymalna kwota kredytu to 2 000 000 PLN.

Kredyt mieszkaniowy w mBanku można uzyskać po ukończeniu 18 roku życia. Maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie spłaty kredytu wynosi 67 lat. Maksymalny okres kredytowania to 35 lat, a bank stosuje stawkę WIBOR 3M.

Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank źródłach dochodów znajdziesz TUTAJ.

Pierwsza obniżka marż hipotecznych w szczegółach

Mamy nadzieję, że z pierwsza obniżka marż hipotecznych wprowadzona przez mBank zadziała na pozostałe banki mobilizująco i pójdą one w ślad mBanku. Bank obniżył wszystkie marże o minimum 0,1 p.p. z wyjątkiem segmentu Intensive i wkładu własnego powyżej 20%.

Co najbardziej zaskakujące bank obniżył także marże dla kredytów bez minimalnego wkładu własnego. Dla segmentu „Pozostali” obniżka wynosi nawet 0,3%.

Utrzymana została zerowa prowizję za udzielenie kredytu.

Aktualne marże kredytu mieszkaniowego w mBanku

Klient musi w tej ofercie skorzystać z obowiązkowego przez 5 lat pakietowego ubezpieczenia na życie i od utraty pracy. Jego składka to 0,045% od aktualnego salda zadłużenia i jest doliczana do każdej raty.

Dla mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, 
bank podwyższa marżę o 2%. Jeżeli nieruchomość zostanie przekształcona w odrębną własność 
w ciągu 12 miesięcy od uruchomienia kredytu to jest możliwość obniżenia marży o te dodatkowe 2%.

Ile kosztuje kredyt w mBanku?

Przyjmujemy dokładnie takie same założenia jak w naszym rankingu kredytów hipotecznych, a więc:

• Wartość kredytu: 340 000 złotych
• Okres kredytowania: 30 lat
• Wkład własny: 20%
• Segment: Active

W pozycjach dotyczących całkowitych kosztów oprócz odsetek znajdują się także koszty:

• ubezpieczenia nieruchomości na kwotę jej wartości
• ubezpieczenia na życie
• wyceny nieruchomości
• ubezpieczenia pomostowego

Efektem obniżki marż przez mBank jest znacząca poprawa pozycji banku w każdym z trzech naszych rankingów, a więc zarówno dla 10, 20, jak i 50% wkładu własnego.