W mBanku jest nowa oferta, która nazywa się Widok na nowy dom i będzie obowiązywała do 24 września. Wszyscy już się chyba przyzwyczaili do wymyślnych kolejnych nazw oferty promocyjnej i nie przywiązują do nich większej wagi. Istotniejsze jest, czy oferta jest tańsza, czy też droższa od swojej poprzedniczki. Tym razem jest i taniej i drożej, a wszystko zależy od tego, ile klient posiada wkładu własnego.
mBank to niemalże ostatni Mohikanin z bardzo nielicznej już grupy banków udzielających kredytów z wkładem własnym na poziomie tylko 10%. Jednak za tak niski poziom każe sobie coraz więcej płacić. Niestety dla klientów, wprowadzenie nowej oferty promocyjnej stało się okazją do kolejnego podwyższenia marż dla kredytów z wkładem własnym poniżej 20%. W zależności od segmentu klienta różnica ta wynosi od 0,55% do 0,65%. Oznacza to, że za brak minimalnego wkładu własnego klient musi zapłacić o 33% więcej odsetek, niż gdyby ten wkład posiadał. Jak się to przekłada na złotówki?
Sprawdźmy na przykładzie referencyjnego kredytu z naszego rankingu kredytów hipotecznych, a więc kredytu o wartości 340 000 złotych, zaciągniętego na okres 30 lat. W pierwszym przypadku klient posiada równe 20% wkładu własnego, a w drugim 19,99% wkładu, a więc będzie obciążony wyższą marżą. Obliczenie robimy dla klienta z segmentu Active.
Odsetki w takich przypadkach wyniosą:
Różnica jest ogromna i wynosi aż 43 782 złote. Oznacza to po prostu, że nie opłaca się nie posiadanie wkładu własnego, ponieważ w innych bankach różnice są podobne.
Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank celach kredytowania znajdziesz TUTAJ.
Kredyt mieszkaniowy w mBanku można uzyskać po ukończeniu 18 roku życia. Maksymalny wiek kredytobiorcy w momencie spłaty kredytu wynosi 67 lat. Maksymalny okres kredytowania to 35 lat, a bank stosuje stawkę WIBOR 3M.
Szczegółowe informacje o akceptowanych przez mBank źródłach dochodów znajdziesz TUTAJ.
W przeciwieństwie do klientów bez wkładu, osoby które na niego zaoszczędziły, będą miały szansę uzyskać niższą marżę, a więc tańszą ofertę.
Aktualne marże kredytu mieszkaniowego w mBanku wyglądają następująco:
Klient musi w tej ofercie skorzystać z obowiązkowego przez 5 lat pakietowego ubezpieczenia na życie i od utraty pracy. Jego składka to 0,045% od aktualnego salda zadłużenia i jest doliczana do każdej raty. Utrzymana została zerowa prowizję za udzielenie kredytu.
Przyjmujemy dokładnie takie same założenia jak w naszym rankingu kredytów hipotecznych, a więc:
W pozycjach dotyczących całkowitych kosztów oprócz odsetek znajdują się także koszty:
Kredyt z wkładem 10%
W mBanku jest Widok na nowy, tańszy dom
Koszt kredytu hipotecznego w mBanku
- dla kredytu z wkładem 20%: 130 776 złotych
- dla kredytu z wkładem 19,99%: 174 558 złotych
- Wartość kredytu: 340 000 złotych
- Okres kredytowania: 30 lat
- Wkład własny: 20%
- Segment: Active
- ubezpieczenia nieruchomości na kwotę jej wartości
- ubezpieczenia na życie
- wyceny nieruchomości
- ubezpieczenia pomostowego
| Segment | Marża wkład 20% | Marża wkład poniżej 20% | Prowizja |
|---|---|---|---|
| Intensive | 1,85% | 2,40% | 0% |
| Active | 1,95% | 2,60% | 0% |
| Pozostali | 2,40% | 3,00% | 0% |
| Oferta – warunki | Marża | Prowizja | Rata | Odsetki | Całkowity koszt po 30 latach | Całkowity koszt po 6 latach |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mBank | 1,95% | 0 zł | 1 363 zł | 130 776 zł | 150 078 zł | 54 996 zł |
Dla mieszkań o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bank podwyższa marżę o 2%. Jeżeli nieruchomość zostanie przekształcona w odrębną własność w ciągu 12 miesięcy od uruchomienia kredytu to jest możliwość obniżenia marży o te dodatkowe 2%.