Zgodnie z dzisiejszym komunikatem, od jutra, a więc 8 kwietnia następuje kumulacja zmian w ofercie kredytowej Pekao Banku Hipotecznego. W ostatnich dniach wielokrotnie informowaliśmy o różnych zmianach wprowadzanych przez banki. Z reguły dotyczyły one podwyższenia poziomu LTV albo ograniczenia w finansowaniu osób prowadzących działalność gospodarczą. Były także komunikaty o podwyższeniu kosztów kredytów hipotecznych. Pekao Bank Hipoteczny poszedł na całość i wprowadził jednocześnie wszystkie te zmiany. Jak więc od jutra będzie wyglądała jego oferta?
Parametry kredytu w Pekao Banku Hipotecznym
Kumulacja zmian w ofercie kredytowej Pekao Banku Hipotecznego zaczyna się od ograniczenia przez bank maksymalnego poziomu LTV do 80%. Bank jako kolejny w ostatnich dniach dołącza więc do grupy wymagających od klientów co najmniej 20% wkładu własnego. Przypomnijmy, że na taki ruch zdecydował się w ostatnich dniach między innymi PKO BP, który dokonał tej zmiany 1 kwietnia.
Aktualne wymagania i warunki kredytowania wyglądają następująco:
- Minimalna kwota kredytu to 100 000 złotych, a maksymalna to 1 milion złotych.
- Maksymalny okres kredytowania to 30 lat. Spłata kredytu musi nastąpić do 70 roku życia (decyduje wiek najstarszego kredytobiorcy).
- Oprocentowanie jest zmienne i oparte o WIBOR 6M oraz marżę banku.
- Zabezpieczenie przejściowe to podwyższenie marży o 1% do momentu wpisu hipoteki.
- Wcześniejsza spłata jest bezpłatna.
- Opłata za wycenę nieruchomości to 500 złotych.
Przeznaczenie kredytu w Pekao BH
Najważniejsza informacja dotycząca możliwych celów kredytowania, a więc przeznaczenia kredytu jest taka, że w Pekao Banku Hipotecznym nie sfinansujemy zakupu domu oraz mieszkania spółdzielczego!
Kredyt w Pekao Banku Hipotecznym można przeznaczyć wyłącznie na:
- zakup mieszkania na rynku wtórnym
- zakup od dewelopera mieszkania oddanego do użytkowania
- modernizację mieszkania podwyższającego jego standard
- remont lub prace wykończeniowe mieszkania
Kto dostanie kredyt w Pekao BH?
Druga z wprowadzanych przez bank od 8 kwietnia zmian dotyczy braku możliwości kredytowania dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Bank nie ogranicza się przy tym do osób pracujących w wybranych branżach zagrożonych recesją, a blokuje możliwość kredytowania wszystkim osobom na działalności. Co ciekawe, bank nie ograniczył finansowania dla osób na umowach cywilnoprawnych oraz umowach na czas określony.
Od 8 kwietnia kredyt w Pekao BH mogą otrzymać osoby uzyskujące dochody wyłącznie w formie:
- umów o pracę na czas nieokreślony oraz określony od co najmniej 3 miesięcy
- działalności wykonywanej osobiście: umów zlecenie i o dzieło, kontraktów oraz działalności artystycznej
- emerytur i rent
- rolnicy
Nowa oferta cenowa w Pekao Banku Hipotecznym
Wyższe marże to ostatnia ze zmian wprowadzanych przez bank. Kwota kredytu nie ma wpływu na wysokość marży, którą Bank uzależnia tylko od poziomu wkładu własnego. Nowe marże wyglądają następująco:
- marża dla kredytów z LTV do 60%: 2,10%
- marża dla kredytów z LTV od 60 do 80%: 2,40%
W pierwszym przedziale, a więc do 60% marża została podwyższona o 0,2%. Dla wkładu własnego od 20 do 40% wzrosła aż o 0,4%.
Prowizja za udzielenie kredytu wynosi od 1% do 3%.
Ile kosztuje kredyt hipoteczny w Pekao Banku Hipotecznym?
Aby móc porównać ofertę z innymi, znajdującymi się w rankingu kredytów hipotecznych przyjmujemy takie same założenia, a więc:
- Wartość kredytu: 340 000 złotych
- Okres kredytowania: 30 lat
- Wkład własny: 20%
- Prowizja: 1%
| Oferta – warunki | Marża | Prowizja | Rata | Odsetki | Całkowity koszt po 30 latach | Całkowity koszt po 6 latach |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oferta standardowa | 2,40% | 3 400 zł | 1 544 zł | 215 798 zł | 230 498 zł | 75 452 zł |
Oferta Pekao Banku Hipotecznego ma swoje plusy. Nie wymaga choćby zakupu żadnych dodatkowych produktów, takich jak ubezpieczenia na życie, czy karty kredytowe. Jednak bardzo ograniczone cele kredytowania, a także łączne koszty kredytu odbiegają od czołówki rynku i powodują, że oferta banku nie zagości w naszym rankingu. Choć sytuacja jest na tyle dynamiczna, że to się może szybko zmienić.
