Rekordowa sprzedaż kredytów hipotecznych
Rynek kredytów hipotecznych rośnie nieprzerwanie od kilku już lat, jednak takiego wzrostu trudno było się spodziewać. Jest wielce prawdopodobne, że w 2019 roku łączna wartość udzielonych kredytów hipotecznych przekroczy wartość 60 mln złotych. Tak duży wzrost jest sporym zaskoczeniem dla analityków: „Poziom akcji kredytowej w II kwartale 2019 roku był najwyższy od 42 kwartalnych obserwacji publikowanych w naszych raportach. Wartość udzielonych kredytów w wysokości 16,5 mld złotych osiągnęła poziom z III kwartału 2008 roku – ostatniego kwartału przed dotarciem do Polski kryzysu subprime.
Rekordowa – najwyższa od 31 kwartałów – była również liczba udzielonych kredytów – 59 tys. sztuk. Lecz w III kwartale 2011 roku łączna wartość akcji kredytowej, przy tej liczbie udzielonych kredytów była o ponad 22% niższa i wyniosła 12,77 mld złotych. To jest wskaźnik wzrostu średniej wartości kredytu hipotecznego w ciągu tych 8 lat, który wynika z rosnących cen mieszkań, ale możliwy do uzyskania jest dzięki wzrostowi dochodów przeciętnego kredytobiorcy” – skomentował sytuację na rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.
Rośnie średnia wartość kredytu hipotecznego
Na rekordową sprzedaż kredytów hipotecznych oprócz liczby transakcji wpływ miały także średnia wartość kredytu mieszkaniowego oraz średnie ceny transakcyjne. Średnia wartość kredytu w II kwartale wyniosła 276 622 zł, czyli więcej o 8 487 zł (3,17%) niż w poprzednim kwartale. Z kolei ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nie przestają rosnąć. W II kwartale 2019 roku średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największy wzrost w porównaniu do I kwartału 2019 roku zarejestrowano w aglomeracji katowickiej – o 6,34% (201 zł) oraz w Łodzi – o 6,29% (269 zł).
W II kwartale 2019 roku zarówno średnia marża, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych minimalnie wzrosło w porównaniu do poprzedniego kwartału. Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy wkładzie własnym 25%, udzielonego na okres 25 lat) w czerwcu bieżącego roku wyniosła 2,03%, czyli więcej o 0,05 p.p. w porównaniu do marca 2019 r. WIBOR 3M pozostaje na stabilnym poziomie 1,72%.
Reakcja banków na silne wzrosty sprzedaży hipotek
Tak wysoki wzrost akcji kredytowej już spowodował niewielką, ale jednak reakcję banków w postaci wzrostu marż. Biorąc pod uwagę to, iż niemal 90% kredytów zostało udzielonych przez sześć największych banków, a największy z nich, a więc PKO BP ma udział w rynku na poziomie ok. 30% to zachowanie tego banku może być niejako wyznacznikiem tendencji rynkowych. A co ciekawe to właśnie PKO BP od 5 sierpnia podwyższył marże dla hipotek średnio o 0,2 p.p. Na razie na podobny ruch nie zdecydowało się więcej banków. Być może ruch ten jest spowodowany tylko koniecznością ograniczenia udziału banku w rynku, na co zapewne zwraca uwagę nadzór bankowy.
