„Prosta oferta z kredytem mieszkaniowym” to nowa oferta promocyjna kredytu hipotecznego w Banku Pekao SA. Poprzednia oferta promocyjna w postaci „Dni otwartych” zakończyła się 11 lipca i przez niemal równy miesiąc bank oferował klientom tylko ofertę Mieszkam spokojnie. Najciekawsze jest to, iż jest ona dokładnie taka sama jak oferta Dni otwarte, która obowiązywała do 11 lipca. Bank nie zmienił absolutnie niczego, poza nazwą.
Oferta została przez bank przedłużona po raz kolejny, tym razem do dnia 30 listopada 2020 roku.
Prosta oferta z kredytem mieszkaniowym – warunki
Skorzystanie z tej oferty wymaga spełnienia dodatkowych warunków. Przede wszystkim należy skorzystać z innych produktów banku.
Bank wymaga, aby klient:
- założył konto typu ROR wraz z kartą debetową, które będzie regularnie zasilane kwotą wynagrodzenia w wysokości co najmniej dwukrotności pierwszej raty kredytu hipotecznego
- aktywował dostęp do rachunku za pomocą aplikacji PeoPay lub Pekao24
- posiadał lub zakupił kartę kredytową
- zakupił w banku ubezpieczenie kredytowanej nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych przez cały okres kredytowania
- zakupił ubezpieczenie CPI (w opcji z ubezpieczeniem)
Kredytobiorca musi spełnić łącznie wszystkie powyższe warunki. Jeżeli w okresie spłaty kredytu zrezygnujemy z karty kredytowej lub ubezpieczenia nieruchomości to za brak każdego z tych produktów bank podwyższy marżę. Ostatni warunek to zawarcie umowy kredytu hipotecznego nie później niż do 14 grudnia 2020 roku.
Prosta oferta z CPI
Marża banku uzależniona jest od kwoty kredytu oraz posiadanego wkładu własnego. Oferta ta dostępna jest w opcjach z prowizją i bez prowizji, a różnią się one wysokością marży banku.
| Poziom LTV | Marża podstawowa | Prowizja |
|---|---|---|
| Do 80% włącznie | 2,05% | 0% |
| Do 80% włącznie | 1,95% | 1,25% |
| Od 80,01 do 85% włącznie | 2,45% | 1,25% |
Dla kredytów, których wskaźnik LTV w momencie udzielania kredytu wynosi powyżej 80% marże są wyższe do czasu, aż wkład własny osiągnie poziom 20%. Dla kredytów z CPI marża wynosi 2,65%. Po osiągnięciu 20% wkładu marża jest obniżana do poziomu określonego w powyższej tabeli, a więc 2,45%.
Prosta oferta z kredytem mieszkaniowym bez CPI
W ofercie bez ubezpieczenia CPI nie ma opcji bez prowizji. Prowizja za udzielenie kredytu wynosi zawsze 1,99%.
| Poziom LTV | Marża podstawowa | Prowizja |
|---|---|---|
| Do 80% włącznie | 2,10% | 1,99% |
| Od 80,01 do 85%% włącznie | 2,60% | 1,99% |
Koszt ubezpieczenia niskiego wkładu własnego dla wszystkich ofert to podwyższenie marży o 0,6%.
Porównanie kosztów oferty
Porównanie robimy dla kredytu z 20% wkładem własnym:
- Wartość kredytu: 340 000 złotych
- Okres kredytowania: 30 lat
- Wkład własny: 20%
- Ubezpieczenie CPI: płatne gotówką
| Oferta – warunki | Marża | Prowizja | Rata | Odsetki | Całkowity koszt po 30 latach | Całkowity koszt po 6 latach |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pekao Dni otwarte z CPI bez prowizji |
2,05% | 0 zł | 1 312 zł | 132 251 zł | 150 463 zł | 53 995 zł |
| Pekao Dni otwarte z CPI i prowizją |
1,95% | 4 250 zł | 1 294 zł | 125 999 zł | 148 461 zł | 56 303 zł |
| Pekao Dni otwarte bez CPI |
2,10% | 6 766 zł | 1 321 zł | 135 396 zł | 153 691 zł | 55 050 zł |
Nie ma wielkich różnic pomiędzy tymi ofertami. Jeżeli zależy nam na ubezpieczeniu i zakładamy wcześniejszą niż po 30 latach spłatę kredytu to najlepsza jest opcja pierwsza.
Prosta oferta z kredytem mieszkaniowym w Pekao zajmuje aktualnie szóste miejsce w naszym rankingu kredytów hipotecznych dla ofert z 20% wkładem własnym.
