Drogi czytelniku, w tytule: Pekao Bank Hipoteczny podwyższa marżę nie ma błędu, ponieważ bank przedłużając ofertę promocyjną „Zamieszkaj u siebie” podwyższył jedną marżę. Dokładnie chodzi o marżę dla kredytów z LTV większym niż 80%. Poza ta jedną zmianą, w ofercie nie zaszły żadne inne. To nadal jest jedna z najprostszych i najtańszych ofert hipotecznych na rynku, a do tego nie wymagająca zakupu żadnych innych produktów.
Informacje podstawowe o ofercie Pekao Banku Hipotecznego
Słowo „hipoteczny” w nazwie banku oznacza, że bank nie jest typowym bankiem komercyjnym. Działa on na podstawie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Oznacza to zupełnie inny model finansowania akcji kredytowej. Środki na udzielanie kredytów nie pochodzą ze środków własnych, czy też depozytów, ale z emisji listów zastawnych. Aby nie wchodzić zanadto w szczegóły, gdyż nie to jest przedmiotem tego artykułu, ustawa ta narzuca sporo ograniczeń w działalności banków hipotecznych.
Jakie nieruchomości skredytuje Pekao Bank Hipoteczny?
Ograniczenia wynikające z ustawy, a także regulacje wewnętrzne powodują, że w Pekao Banku Hipotecznym sfinansujemy lub zrefinansujemy tylko kredyt z zabezpieczeniem na mieszkaniu i to o statusie pełnej własności. Bank nie zabezpieczy się na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu. Od 1 września 2019 roku Pekao Bank Hipoteczny nie zabezpiecza się na domach.
Kredyt w Pekao BH można przeznaczyć wyłącznie na:
- zakup mieszkania na rynku wtórnym
- zakup od dewelopera mieszkania oddanego do użytkowania
- modernizację mieszkania podwyższającego jego standard
- remont lub prace wykończeniowe mieszkania
Podstawowe warunki kredytowania
Podstawowe warunki kredytowania i wymagania banku wyglądają następująco:
- minimalny wkład własny: 10%*
- Minimalna kwota kredytu: 100 000 złotych
- Maksymalna kwota kredytu: 1 milion złotych
- Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
- Maksymalny wiek kredytobiorcy: 70 lat
- Oprocentowanie: zmienne – marża + WIBOR6M
- Ubezpieczenie pomostowe: podwyższenie marży o 1% do momentu wpisu hipoteki
- Wcześniejsza spłata: bezpłatnie
*Bank nie wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu własnego w przypadku wkładu niższego niż 20%.
Standardowa oferta cenowa
Oferta standardowa nie uległa zmianie. Bank utrzymał marże na tym samym co wcześniej poziomie. Wysokość marży uzależniona jest od poziomu wkładu własnego i wynosi:
- LTV do 60%: 1,90%
- LTV od 60 do 80%: 2,00%
- LTV powyżej 80%: 2,40%
Prowizja za udzielenie kredytu od 1%.
Pekao Bank Hipoteczny podwyższa marżę w ofercie promocyjnej
W promocji „Zamieszkaj u siebie” maksymalna kwota kredytu jest ograniczona do 600 000 złotych.
W ofercie promocyjnej funkcjonującej pod nazwą „Zamieszkaj u siebie” wprowadzona została zmiana jednej marży dla kredytów bez co najmniej 20% wkładu własnego. Dotychczas wynosiła ona 2,15% i została podwyższona do 2,30%. Dla kredytów z wymaganym wkładem 20% marża nie uległa zmianie i nadal wynosi 1,80%. Prowizja za udzielenie kredytu może wynieść od 0 do 3%.
Podwyższenie marży o 0,15% oznacza, że dla modelowego kredytu w kwocie 340 000 złotych suma odsetek po 30 latach zwiększy się o 10 700 złotych. To około 30 złotych więcej na każdej racie. Niby nie dużo, ale bardzie uwagę zwraca dysproporcja pomiędzy marżą z wkładem i marżą bez wkładu. To aż 0,5%! Oznacza to, że bank mimo braku wymogu ubezpieczenia niskiego wkładu, bardzo wysoko wycenia swoje ryzyko przy niskim wkładzie własnym klienta. W naszym przykładzie to około 100 złotych na każdej racie i w sumie 35 000 złotych więcej odsetek.
Porównaj ofertę Pekao Banku Hipotecznego z innymi w najbardziej aktualnym rankingu kredytów hipotecznych.
