W Pekao Banku Hipotecznym dostępna jest od dzisiaj oferta specjalna pod nazwą eHipoteka. I dodajmy od razu, iż jest to oferta z niższymi marżami niż w ofercie standardowej i dodatkowo bez prowizji. Po mBanku, który w ubiegłym tygodniu jako pierwszy wprowadził nową ofertę z niższym oprocentowaniem jest to „już” drugi bank, który zdecydował się wprowadzić rzeczywistą promocję hipoteczną. A przypomnijmy, że Pekao BH z powodu pandemii już 12 marca jako jeden z pierwszych wycofał obowiązujące wówczas oferty promocyjne. Nowa oferta specjalna eHipoteka wygląda na atrakcyjną cenowo, ale niestety sporo ograniczeń. Sprawdzamy szczegóły i porównujemy koszty.
Oferta specjalna eHipoteka w szczegółach
Przypomnijmy, że Pekao BH od 8 kwietnia ograniczył maksymalny poziom LTV do 80%. Oferta specjalna również jest dostępna dla klientów posiadających minimum 20% wkładu własnego, a więc na zasadach standardowych dla banku.
Niestety oferta specjalna ma sporo ograniczeń. Aby z niej skorzystać spełnione muszą być następujące warunki:
- Minimalna kwota kredytu to 100 000 złotych, a maksymalna to 600 000 złotych.
- Kredyt może być przeznaczony wyłącznie na zakup lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym lub refinansowanie kredytu z innego banku (poza Pekao SA)
- Kredytobiorcy muszą uzyskiwać dochody wyłącznie z umów o pracę na czas nieokreślony od co najmniej 3 miesięcy
- Do kredytu może przystąpić maksymalnie dwóch kredytobiorców
Przypominamy, że w Pekao Banku Hipotecznym nie sfinansujemy zakupu domu oraz mieszkania spółdzielczego!
Maksymalny okres kredytowania to 30 lat. Spłata kredytu musi nastąpić do 70 roku życia (decyduje wiek najstarszego kredytobiorcy).
Oprocentowanie kredytu w ofercie specjalnej
Wysokość marży, a więc i finalnego oprocentowania Bank uzależnia tylko od poziomu wkładu własnego. Kwota kredytu nie ma wpływu na jej wysokość.
Marże w ofercie specjalnej eHipoteka wyglądają następująco:
- marża dla kredytów z LTV do 60%: 1,90%
- marża dla kredytów z LTV od 60 do 80%: 2,00%
Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0%.
Dla porównania marże w ofercie standardowej są następujące:
- marża dla kredytów z LTV do 60%: 2,10%
- marża dla kredytów z LTV od 60 do 80%: 2,40%
Oprocentowanie jest zmienne i oparte o WIBOR 6M oraz marżę banku.
Pozostałe koszty w ofercie specjalnej kredytu hipotecznego
Oferta Pekao Banku Hipotecznego jest bardzo czytelna i nieskomplikowana jeżeli chodzi o koszty. Bank nie wymaga zakupu żadnych dodatkowych produktów typu konta, karty, czy też ubezpieczenia na życie.
Jedyne koszty, poza kosztem odsetkowym, które musi ponieść klient to:
- Ubezpieczenie pomostowe do momentu wpisu hipoteki w postaci podwyższenia marży o 1% .
- Opłata za wycenę nieruchomości to 500 złotych.
- Wcześniejsza spłata jest zawsze bezpłatna.
Dostępność oferty eHipoteka
Kolejne ograniczenie oferty dotyczy jej dostępności, gdyż obecnie wniosek kredytowy można złożyć jedynie poprzez jedną, ogólnopolską firmę pośrednictwa kredytowego. Oferta ta jest dostępna także poprzez Cashero.
Ile kosztuje kredyt w Ofercie specjalnej eHipoteka?
Dla czytelnego porównania ofert i zaprezentowania ich w naszym rankingu kredytów hipotecznych przyjmujemy zawsze takie same założenia, a więc:
- Wartość kredytu: 340 000 złotych
- Okres kredytowania: 30 lat
- Wkład własny: 20%
| Oferta – warunki | Marża | Prowizja | Rata | Odsetki | Całkowity koszt po 30 latach | Całkowity koszt po 6 latach |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oferta standardowa | 2,40% | 3 400 zł | 1 454 zł | 183 333 zł | 198 033 zł | 65 951 zł |
| eHipoteka | 2,00% | 0 zł | 1 381 zł | 157 098 zł | 168 398 zł | 54 691 zł |
Oferta specjalna eHipoteka jest po 30 latach o niemal 30 000 złotych tańsza od oferty standardowej. To ogromna różnica w kosztach, która powoduje, że dla kredytów z wkładem na poziomie 20% wskakuje ona na drugie miejsce naszego rankingu kredytów hipotecznych. Z kolei dla kredytów z wkładem na poziomie 50% oferta ta niepodzielnie króluje w rankingu z ogromną przewagą nad kolejnymi ofertami.
